Inleiding
Elk jaar biedt Prinsjesdag inzicht in welke fiscale en beleidsmatige veranderingen op stapel staan. Voor vastgoedbeleggers, eigenaren en managers zijn er dit jaar enkele belangrijke maatregelen aangekondigd die de spelregels kunnen wijzigen. In dit bericht belichten we de meest relevante punten voor de vastgoedsector; met name de maatregelen die komend jaar fiscale lasten, overdrachtsbelasting en het vermogen van vastgoedportefeuilles kunnen beïnvloeden.
Belangrijke maatregelen voor vastgoed
- Verhoging forfaitair rendement in box 3
Het beoogde forfaitaire rendement op vermogen in box 3 stijgt naar 7,78%, wat gevolgen heeft voor spaarders én vastgoedbezitters. Tegelijkertijd daalt het heffingsvrije vermogen, waardoor de belastingdruk op vermogen toeneemt.
- Beperkingen bij leegwaarderatio bij gelieerde verhuur
Voor vastgoed bezittingen waarvan de verhuur plaatsvindt aan gelieerde partijen, zal korting op de WOZ-waarde via de leegwaarderatio vervallen als er sprake is van onzakelijke handel. Dit kan de WOZ-waarde van dergelijke objecten fors beïnvloeden.
- Verlaging overdrachtsbelasting voor beleggers van woningen
Vanaf 1 januari 2026 wordt het tarief voor overdrachtsbelasting voor beleggers die woningen aanschaffen (en niet zelf bewonen) verlaagd van 10,4% naar 8%. Dit is bedoeld om de investeringsklimaat voor verhuurwoningen te verbeteren. Het 2-procents tarief voor de eigen woning en 10,4 procent voor ander vastgoed blijven staan.
- Er komt een herzieningsregeling voor BTW op verbouwings- of renovatiediensten aan onroerende zaken.
Als na de verbouwing het gebruik verandert (bijv. van verhuur met BTW naar vrijgestelde verhuur), moet de eerder afgetrokken BTW mogelijk worden gecorrigeerd. Deze maatregel geldt vanaf 1 januari 2026.
- Aanscherping renteaftrekbeperking (“earnings-stripping”)
Voor vastgoedlichamen met verhuurd vastgoed aan derden wordt de drempel van €1 miljoen gefrankeerd vermogen / renteaftrek beperkt, zodat het verspreiden van activa over meerdere vennootschappen niet langer het gewenste fiscale voordeel oplevert.
Praktische implicaties voor vastgoedmanagement
- Herziening van investeringsplannen: met hogere belastingdruk in box 3 en veranderende overdrachtsbelasting kunnen vastgoedbeleggers kijken naar het moment van aankoop, financiering én structurele investeringen in plaats van kortetermijndenken.
- Contracten met gelieerde partijen moeten juridisch kritisch worden bekeken, met name rond huurprijzen, servicekosten en WOZ-waarde, om onzakelijke verhuursituaties te voorkomen.
- Waardeontwikkeling: wijzigingen in belastingregels kunnen leiden tot herwaardering van vastgoedportefeuilles — niet alleen op papier maar ook in marktaanpak bij verkoop/verhuur.
- Strategische fiscale advisering wordt steeds belangrijker: wie beschikt over goede fiscale ondersteuning, kan beter inspelen op veranderingen zonder verrassingen.
Vooruitblik
Veel van de aangekondigde maatregelen gaan in vanaf 1 januari 2026. Voor vastgoedprofessionals is het verstandig om nu al te kijken wat de impact is op lopende projecten, investeringsplannen en beheercontracten.
Conclusie
Prinsjesdag 2025 laat zien dat fiscale hervormingen onvermijdelijk zijn voor vastgoedsector. Voor eigenaren, beleggers en beheerders is het cruciaal om proactief te reageren op deze veranderingen.
Bent u benieuwd wat de Prinsjesdagplannen voor uw vastgoedportefeuille betekenen? Curo Vastgoed helpt u graag met analyse, advies en implementatie om te zorgen dat uw vastgoedstrategieën klaar zijn voor de toekomst.
