Per 29 mei 2026 vervalt de uitzonderingspositie voor monumenten ten aanzien van de energielabelplicht. Dit betekent dat eigenaren van rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten voortaan bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst een geldig energielabel moeten kunnen overleggen.
Met deze wijziging worden monumentale panden nadrukkelijker onderdeel van de bredere verduurzamingsopgave van de gebouwde omgeving. Het energielabel biedt inzicht in de energieprestatie van het gebouw en zorgt voor meer transparantie voor kopers, huurders en beleggers.
Nog geen minimale energie-eisen tot 2030
Voor monumenten gelden tot 2030 geen minimale energieprestatie-eisen. Zo blijft bijvoorbeeld de verplichting voor kantoren om minimaal energielabel C te hebben niet van toepassing op monumentale kantoorobjecten.
Tegelijkertijd is het aannemelijk dat in de periode na 2030 ook voor monumentaal vastgoed strengere energie-eisen in beeld komen, mede in het kader van Europese verduurzamingsdoelstellingen voor de gebouwde omgeving.
Strategisch meenemen in investeringsbeslissingen
Voor beleggers betekent dit dat het raadzaam is om bij aankoop, renovatie of herpositionering van monumentaal vastgoed nu al rekening te houden met toekomstige energieprestaties. Door verduurzamingsmogelijkheden vroegtijdig mee te nemen in de investeringsstrategie kan worden voorkomen dat aanvullende maatregelen op een later moment noodzakelijk worden.
Binnen portefeuillemanagement zien wij dat energieprestatie, technische haalbaarheid en monumentale waarden steeds vaker integraal onderdeel worden van de strategische afweging rondom monumentaal vastgoed.
Wijzigingen in puntentelling en huurprijsopslag voor monumenten
Naast de nieuwe energielabelplicht is ook de systematiek binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor monumentale woningen gewijzigd door de Wet betaalbare huur.
De eerdere puntenbonus voor monumenten is vervallen en vervangen door een huurprijsopslag op de maximale huurprijs. Daarbij gelden momenteel de volgende opslagen:
De opslag wordt toegepast nadat de WWS-puntentelling is vastgesteld.
Tegelijkertijd speelt het energielabel een grotere rol in de puntentelling. Woningen met een goed label ontvangen extra punten, terwijl slechte labels normaal gesproken minpunten opleveren. Voor monumenten geldt een uitzondering: bij een slecht energielabel worden geen minpunten toegekend, maar 0 energiepunten.
Wanneer een monument geen energielabel heeft, worden eveneens 0 energiepunten toegekend. Dit kan ertoe leiden dat de totale puntenscore lager uitvalt en een woning mogelijk in het gereguleerde segment valt. Met de energielabelplicht voor monumenten vanaf 2026 zal het label – en daarmee de energieprestatie – dus een grotere rol gaan spelen in de uiteindelijke huurprijs.
Vragen?
Wij volgen de ontwikkelingen rondom verduurzaming en regelgeving op de voet en adviseren onze opdrachtgevers graag over de mogelijke impact op hun vastgoedportefeuille. Wilt u weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw vastgoedportefeuille of een specifiek object? Wij denken graag met u mee over de impact op uw investeringsstrategie.
